中華人民共和國住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

  通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

  此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

  此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

  認房不認貸的重點在“房”上，一個簡單的公式是：

  有房+貸款還清=二套房；

  有房+貸款沒還清=二套房；

  沒房（或賣掉）+貸款還清=首套房；

  沒房（或賣掉）+貸款沒還清=首套房。

  政策來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部（https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/gzdt/202308/20230825_773777.html）